money-돈-머니-재테크-부동산 투자 수익-계약 주의-경매-면허 취소

부동산법원경매연구 - 3. 입찰실시 과정 입찰실시 과정 입찰실시는 보통 법원내의 법정에서 실시되는데, 특히 서울지방법원 본원같은 곳은 입찰전용 법정이 따로 있다.입찰실시 그 과정을 살펴보면 1) 입찰개시선언 2) 입찰표 기재 3) 입찰함에 입찰봉투 투입 4) 입찰마감선언 5) 개찰 및 최고가 입찰자 결정 6) 개찰종결고지 등으로써 입찰실시 과정은 종료되지만 판사의 낙찰허부 결정선고가 있으므로 당사건의 경락과정이 모두 종료된다고 볼 수 있다. 1) 입찰개시선언경매진행을 담당하는 집달관(각 법원의 집달관사무소 소장)이 하는데 개시선언 직전에 대략 14개 항목에 달하는 입찰사항방법 및 주의사항에 관한 고지를 하여야 한다.입찰물건의 개요 및 특별매각 조건관계, 입찰사건 목록 입찰표 기재방법 및 주의사항, 보증금..

부동산법원경매연구 - 2. 입찰절차 입찰절차 법원 경매에 참가하기 위한 일반적인 절차는 ① 경매물건 정보 입수 ② 물건자료 열람③ 물건확인 및 현황조사 ④ 경매참가 ⑤ 낙찰허가 ⑥ 잔금납부 ⑦ 소유권이전 ⑧ 명도절차의 순인데 순차적으로 살펴보기로 하자. 1) 정보수집최근에는 각 일간신문에 경매물건공고가 나오고 있으며, 다음 공고는 어떤 신문에 언제 나온다는 참고 문구까지 있어, 유심히 살펴보면 알 수 있고, 각종 정보지 발간 회사도 있고, 컨설팅회사에 의뢰할 수 있다. 경매공고는 경매기일로부터 늦어도 14일 이전에 공고하게 법제화되어 있다.자료열람은 해당법원에는 경매기일 7일전부터 물건별로 현황조사 및 감정평가서 등을 비치하여 일반에게 공개하고 있으므로 언제든지 열람할수 있다. 2) 권리분석경매를 성공하..